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摘要： 本文目录一览：1、沙坪坝的二手房单间配套的有吗2、重庆沙坪坝一中买二手房可以读不...

本文目录一览：

• 1、沙坪坝的二手房单间配套的有吗
• 2、重庆沙坪坝一中买二手房可以读不
• 3、重庆市沙坪坝区二手房还建房过户税费应该怎么计算?
• 4、沙坪坝区凤凰花苑小区二手房过户都有哪些税费
• 5、重庆二手房贷款政策
• 6、重庆沙坪坝富力院士延的二手房挂牌量为什么那么高

沙坪坝的二手房单间配套的有吗

我不喜欢单间配套，我理想中的房子就是必须要客厅卧室分开，还得有阳台。二手房新房都看了，第一次买房没啥经验怕买二手房被坑，那时又是卖方市场，价格一天一个样，个人建议新手头一次不想那么麻烦就买新房。

一般公租房单间配套面积约为40平米左右，除去厨房卫生间约10多平方，大约还剩下20多平方米，只要不放大的床头柜，放1米8的床没有问题，只是与衣柜间的过道有的窄了。

二手房屋选择应注意的：有的人新迁入一套别人曾经住过的房子，就像穿着他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚。

是否有市政规划的影响：有些房主出售的二手房可能是已经了解到该房屋有***，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到光或者价格等市政规划的情况存在，因此作为购买者在购买时要全面的了解清楚。

利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

不是，二手房买卖时可以只有合同没有收据，法律未对购房收据作出强制性规定要求。

重庆沙坪坝一中买二手房可以读不

大概率不行，如果卖方是孩子的爸爸或妈妈而你不是，那就可以。建议明确你们当地学校的入学条件，特别是对于居住地归属辖区如何认定。如需要不动产证，应提供你名下且属于招生范围内的房屋不动产证。

视情况而定。有的学位指标，被原房主占用了，而买二手房再去上学，就没有学位了。而且先要把户口落到这个房子的所在地才可以，不落户口是不行的。

二手房要居住3年以上才可以入学；渝北区新房拿到房产证后要居住1年以上，二手房要居住5年以上才可以入学。学位房--开发商直接与学校签订（会写进购房合同中），买房带学校指标，但是一般都有名额和时间限制。

主要是有以下这几个原因：某些学校的要求是只有一手房才能算是学区房，还有部分学校是外来户口是不能入学的。学位房对应的名校每年的入学名额有限，因此不能保证所有业主一定都能入读。

重庆市沙坪坝区二手房还建房过户税费应该怎么计算?

1、贷款抵押登记费：80元/套 卖家： 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×6%(超2年免征) 个人所得税：房屋总价×1% 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

2、还建的安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房满5年，然后凭安置补偿协议，缴纳契税，土地出让金等税费，办理完毕正规商品房房产证，契税证明，出让性质土地证之后，才可过户。

3、买方交易税费的计算法 契税：二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。

4、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，这种就是可以按照房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。核档费：50元/宗。

沙坪坝区凤凰花苑小区二手房过户都有哪些税费

1、具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、二手房过户有哪些费用及手续 (一)费用 印花税：印花税是根据房屋交易价格的一定比例收取的税费。根据国家规定，二手房交易的印花税税率为1%。

3、二手房过户费有哪些房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。印花税：征收额度为评估价的万分之五。交易评估费。

重庆二手房贷款政策

1、重庆购买二手房首付是按照银行的评估价计算。公积金个人贷款最多可贷40万，夫妻双方可贷60万。纯公积金贷款最多可贷成交价的80%，如评估价低于成交价以评估价为准贷八成。

2、二手房首付：如果是首套，那么首付可以三成；如果是二套，首付六成；如果是三套，那么是不能贷款按揭的。公积金贷款：首付四成。（利率比商业贷款更低，最高贷款额为40万）———个人推荐这种方更好。

3、法律主观：可以的。 公积金 满一年，连续缴存满半年，就可以申请 公积金贷款 。单位在哪个区的公积金办公室缴存的就在那个区办理。

4、在购房者符合公积金贷款条件且卖方接受的情况下，购买重庆二手房是可以使用公积金贷款的，不过公积金贷款的审批时间及房款时间都比较长，且首付款会冻结至银行放款，因此有些卖方是不接受的，所以大家还需结合实际情况来看。

重庆沙坪坝富力院士延的二手房挂牌量为什么那么高

1、二手房挂牌量增加为何不降价主要看是要看这几个方面：房龄较长的老房子，首任业主买入价较低，而房子已经大幅度升值了，又没有房贷的压力，因此，他们不急着卖掉，自然也就不愿意降价。

2、造成的原因可能就是由于大押过户还有个税免退等支持的政策提升了，现在市场上面的活跃度还有可能就是房价的持续走低，所以部分业主的预期会出现下行，那么就会造成挂牌量的增加。

3、新政的效果立竿见影，一夜之间，不少人的购房资格没了，还有不少人首付比例和税费提高了。买房突然被打乱，购房需求骤减，中介和新房销售签下的单子也变少了。新房、二手房市场都没了前几日的狂热氛围。

4、这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

5、之所以会出现多个城市二手房的挂牌量激增的情况，是由于很多业主对于二手房后市不看好 特别是很多经济发展比较迅速的城市，二手房的挂牌数量更多，很多二手房都在被加速抛售。

6、二手房挂牌在售量增加，主要因为当房价上涨预期减弱，对于很多投资客来讲持有房子的成本就变高，所以会选择售出。上一轮楼市上涨之时投资客太多，现在售出房产获利是正常盈利逻辑。