常平二手房出售，常平二手房出售最新消息信息

摘要： 本文目录一览：1、常平常阳花园的二手房可以买吗2、转让二手房需要什么手续?...

本文目录一览：

• 1、常平常阳花园的二手房可以买吗
• 2、转让二手房需要什么手续?
• 3、去年二手房首次置业买家占比62%

常平常阳花园的二手房可以买吗

1、能买。在中国，住宅用地的土地使用权年限为70年，而商业、办公等用地的土地使用权年限则为40年、50年。除了产权年限，还需要考虑房屋的实际状况、地理位置、周边设施等因素。

2、尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。注意二手房是否在出租 在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。

3、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同 由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。

4、以便更准确地评估房屋的价值并争取到更优惠的价格。总之，购买二手房是一个相对复杂的过程，需要购房者在各个环节保持谨慎和理性。通过充分了解市场信息和注意事项，购房者可以更加顺利地完成购房并保障自己的权益。

转让二手房需要什么手续?

房屋二手的转卖手续如下：依法应由当事人订立书面转让的合同；向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记；向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记；领取更改后的土地使用权证书。

卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实份证或有用实子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

去年二手房首次置业买家占比62%

选择100万～200万元之间物业 合富置业统计数据显示，2018年，东莞二手房市场首次置业买家比例为62%，比2017年的55%有所增加，尤其是在年尾，首次置业刚需买家积极入市，第四季度首次置业比例达到八成以上。

二手房挂牌激增 众所周知，在一线城市，二手房成交量更能代表楼市交易的实际情况，但这项指标在京沪楼市都不算太健康了。绿中介平台显示，截止11月7日，二手房挂牌量101270套。

首次置业不建议自助交易。购房者买房通过中介公司，这样比较方便和安全，二手房交易不但流程复杂，且容易出现风险的环节很多，不要为了节省小钱而遭受更大的损失。明白自己的需要。

合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。世安居不动产总经理夏玉飞认为，从东莞二手房交易案例来看，几乎都以业主实收为主。

深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月（二手房指导价一周年），深圳二手住宅成交872套，同比下降753%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。